Общее имущество в многоквартирном доме
Общее домовое имущество (ОИ)

Это та часть многоквартирного дома, которая не принадлежит отдельным собственникам и обслуживает более одного собственника.
В состав ОИ собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) входят:

  1. Крыши
  2. Лифты, лифтовые и другие шахты
  3. Лестничные площадки, лестницы
  4. Подвалы
  5. Технические этажи, чердаки с инженерными коммуникациями
  6. Коридоры
  7. Несущие и ограждающие конструкции
  8. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения
  9. Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства

Права владения общим имуществом

Собственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются ОИ. Ч.1 ст. 37 ЖК РФ: доля в праве общей собственности на ОИ в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник не вправе (ч.4 ст.37 ЖК РФ) осуществлять выдел в натуре и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Размер доли собственника в праве собственности на ОИ в МКД определяется:

Доля в праве на ОИ в МКД = Общая площадь принадлежащего собственнику помещения / Общая площадь всех помещений в доме

Технические этажи, чердаки с инженерными коммуникациями
Общая площадь принадлежащего собственнику помещения состоит из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного назначения,
за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Не зная состава ОИ, его технического состояния и доли в праве на ОИ каждого собственника невозможно принять решения об использовании общего имущества, подсчитать количество голосов, отданных за то или иное решение, а также принять решения о необходимости проведения текущего и капитального ремонта в доме, контролировать и требовать от управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК) надлежащего содержания ОИ.

Утверждение состава ОИ

Производится на общем собрании собственников 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Способ управления МКД

1) Управляющая компания (УК)
- путем заключения договора управления (ДУ) МКД с УК;
- путем заключения договора о содержании и ремонте ОИ с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (При непосредственном управлении МКД).

2) ТСЖ, ЖК, ЖСК
- путем членства собственников помещения в указанной организации;
- путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте ОИ с этими организациями

Основные нормативные акты: ст. 36 ЖК РФ,
п. 2 ПП РФ No 491 от 13.08.2006

ПОЛЕЗНЫЕ РЕСУРСЫ

www.obcontrolrt.ru
сайт НП «Региональный Центр
общественного контроля в сфере ЖКХ
Республика Татарстан» - полезный ресурс
для подачи жалобы на нарушения в сфере ЖКХ
и получения совета по жилищным вопросам.

www.fondgkh.ru
сайт Фонда содействия реформированию
ЖКХ расскажет все о капитальном ремонте
МКД, программах переселения из аварийного
и ветхого жилья.

www.reformagkh.ru
официальный портал
раскрытия информации о деятельности
управляющих организаций в РФ.

www.dom.gosuslugi.ru
официальный портал раскрытия
информации о деятельности
управляющих организаций в
Республике Татарстан

www.minstroy.tatarstan.ru
сайт Министерства строительства,
архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства Республики Татарстан
2022, Государственная информационная система “Локоло”. Все права защищены.