Общее домовое имущество (ОИ)Это та часть многоквартирного дома, которая не принадлежит отдельным собственникам и обслуживает более одного собственника.
В состав ОИ собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) входят:
- Крыши
- Лифты, лифтовые и другие шахты
- Лестничные площадки, лестницы
- Подвалы
- Технические этажи, чердаки с инженерными коммуникациями
- Коридоры
- Несущие и ограждающие конструкции
- Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения
- Земельный участок с элементами озеленения и благоустройства
Права владения общим имуществомСобственники помещений в МКД совместно владеют, пользуются и распоряжаются ОИ. Ч.1 ст. 37 ЖК РФ: доля в праве общей собственности на ОИ в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник не вправе (ч.4 ст.37 ЖК РФ) осуществлять выдел в натуре и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в МКД.
Размер доли собственника в праве собственности на ОИ в МКД определяется:Доля в праве на ОИ в МКД = Общая площадь принадлежащего собственнику помещения / Общая площадь всех помещений в доме
Технические этажи, чердаки с инженерными коммуникациями
Общая площадь принадлежащего собственнику помещения состоит из суммы площадей всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного назначения,
за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Не зная состава ОИ, его технического состояния и доли в праве на ОИ каждого собственника невозможно принять решения об использовании общего имущества, подсчитать количество голосов, отданных за то или иное решение, а также принять решения о необходимости проведения текущего и капитального ремонта в доме, контролировать и требовать от управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК) надлежащего содержания ОИ.
Утверждение состава ОИПроизводится на общем собрании собственников 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
Способ управления МКД
1) Управляющая компания (УК)
- путем заключения договора управления (ДУ) МКД с УК;
- путем заключения договора о содержании и ремонте ОИ с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (При непосредственном управлении МКД).
2) ТСЖ, ЖК, ЖСК
- путем членства собственников помещения в указанной организации;
- путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте ОИ с этими организациями
Основные нормативные акты: ст. 36 ЖК РФ,
п. 2 ПП РФ No 491 от 13.08.2006
ПОЛЕЗНЫЕ РЕСУРСЫwww.obcontrolrt.ruсайт НП «Региональный Центр
общественного контроля в сфере ЖКХ
Республика Татарстан» - полезный ресурс
для подачи жалобы на нарушения в сфере ЖКХ
и получения совета по жилищным вопросам.
www.fondgkh.ruсайт Фонда содействия реформированию
ЖКХ расскажет все о капитальном ремонте
МКД, программах переселения из аварийного
и ветхого жилья.
www.reformagkh.ruофициальный портал
раскрытия информации о деятельности
управляющих организаций в РФ.
www.dom.gosuslugi.ruофициальный портал раскрытия
информации о деятельности
управляющих организаций в
Республике Татарстан
www.minstroy.tatarstan.ruсайт Министерства строительства,
архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства Республики Татарстан