Общее собрание собственников: что это, его цели, подсчет голосов
Общее собрание собственников (ОСС)
Представляет собой орган управления многоквартирным домом.
Цель ОСС – обсуждение вопросов, включённых в повестку дня и принятие по ним решений путём голосования
(ст. 44 ЖК РФ).
Законодательно определены три формы ОСС: очная, заочная иочно-заочная. Они различаются по способу голосования.
Ст. 44-48 ЖК РФ, Приказом Минстроя
РФ No 44/пр от 28.01.2009 г. установлены правила проведения ОСС и, в том числе, количество голосов собственников, которое необходимо для принятия того или иного решения.
Для принятия решения на ОСС должны быть набраны:
100% голосов собственников
-вопросы, связанные с реконструкцией, расширением или перепланировкой в доме, которые уменьшат размер площадей общего имущества МКД (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Например: жители решили устроить в неиспользуемой части подвальных помещений спортзал. Или собственник открывает магазин на первом этаже и пристраивает к дому входную группу, уменьшая часть общедомового имущества.
2/3 (66,7%) голосов собственников
-если реконструкция или переустройство общего имущества в доме не влечет его уменьшения или увеличения;
-вопросы, связанные с использованием земельного участка, относящегося к придомовой территории; -заключение/расторжение договоров на размещение в доме и на доме рекламных конструкций, аренду помещений интернет-провайдерами, телевизионщиками и операторами сотовой связи;
-изменение сроков проведения капремонта или увеличение размера взноса на капремонт; -получение или погашение займа на капремонт;
-наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников.
Основные нормативные акты: ст. 44-48 ЖК РФ Приказ Минстроя РФ No 44/пр от 28.01.2019
50% + 1 голос собственников
-вопрос передачи права принимать решения о сроках и порядке проведения текущего ремонта Совету многоквартирного дома; -определение способа накопления средств на капремонт (общий котёл или специальный счёт дома);
-выбор собственника, который будет открывать спецсчёт и совершать операции
с деньгами от имени всех собственников; -о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества;
-о создании ТСЖ в одном многоквартирном доме;
-об утверждении устава создаваемого в одном многоквартирном доме ТСЖ; -реорганизация многодомного ТСЖ в форме выделения ТСЖ.
50%+1 голос от числа принявших участие в собрании собственников
-вопросы, связанные с содержанием общего имущества: благоустройство придомовой территории, о текущем ремонте общего имущества;
-вопросы организации и проведения общих собраний;
-вопросы, связанные с выбором
и реализацией способа управления; -вопросы о Совете многоквартирного дома; -все остальные вопросы, отнесенные жилищным законодательством к компетенции общего собрания.
Основные нормативные акты: ст. 44-48 ЖК РФ Приказ Минстроя РФ No 44/пр от 28.01.2019
ПОЛЕЗНЫЕ РЕСУРСЫ
www.obcontrolrt.ru
сайт НП «Региональный Центр
общественного контроля в сфере ЖКХ
Республика Татарстан» - полезный ресурс
для подачи жалобы на нарушения в сфере ЖКХ
и получения совета по жилищным вопросам.
www.fondgkh.ru
сайт Фонда содействия реформированию
ЖКХ расскажет все о капитальном ремонте
МКД, программах переселения из аварийного
и ветхого жилья.
www.reformagkh.ru
официальный портал
раскрытия информации о деятельности
управляющих организаций в РФ.
www.dom.gosuslugi.ru
официальный портал раскрытия
информации о деятельности
управляющих организаций в
Республике Татарстан
www.minstroy.tatarstan.ru
сайт Министерства строительства,
архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства Республики Татарстан
Представляет собой орган управления многоквартирным домом.
Цель ОСС – обсуждение вопросов, включённых в повестку дня и принятие по ним решений путём голосования
(ст. 44 ЖК РФ).
Законодательно определены три формы ОСС: очная, заочная иочно-заочная. Они различаются по способу голосования.
Ст. 44-48 ЖК РФ, Приказом Минстроя
РФ No 44/пр от 28.01.2009 г. установлены правила проведения ОСС и, в том числе, количество голосов собственников, которое необходимо для принятия того или иного решения.
Для принятия решения на ОСС должны быть набраны:
100% голосов собственников
-вопросы, связанные с реконструкцией, расширением или перепланировкой в доме, которые уменьшат размер площадей общего имущества МКД (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Например: жители решили устроить в неиспользуемой части подвальных помещений спортзал. Или собственник открывает магазин на первом этаже и пристраивает к дому входную группу, уменьшая часть общедомового имущества.
2/3 (66,7%) голосов собственников
-если реконструкция или переустройство общего имущества в доме не влечет его уменьшения или увеличения;
-вопросы, связанные с использованием земельного участка, относящегося к придомовой территории; -заключение/расторжение договоров на размещение в доме и на доме рекламных конструкций, аренду помещений интернет-провайдерами, телевизионщиками и операторами сотовой связи;
-изменение сроков проведения капремонта или увеличение размера взноса на капремонт; -получение или погашение займа на капремонт;
-наделение Совета МКД полномочиями на принятие решений от имени собственников.
Основные нормативные акты: ст. 44-48 ЖК РФ Приказ Минстроя РФ No 44/пр от 28.01.2019
50% + 1 голос собственников
-вопрос передачи права принимать решения о сроках и порядке проведения текущего ремонта Совету многоквартирного дома; -определение способа накопления средств на капремонт (общий котёл или специальный счёт дома);
-выбор собственника, который будет открывать спецсчёт и совершать операции
с деньгами от имени всех собственников; -о наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества;
-о создании ТСЖ в одном многоквартирном доме;
-об утверждении устава создаваемого в одном многоквартирном доме ТСЖ; -реорганизация многодомного ТСЖ в форме выделения ТСЖ.
50%+1 голос от числа принявших участие в собрании собственников
-вопросы, связанные с содержанием общего имущества: благоустройство придомовой территории, о текущем ремонте общего имущества;
-вопросы организации и проведения общих собраний;
-вопросы, связанные с выбором
и реализацией способа управления; -вопросы о Совете многоквартирного дома; -все остальные вопросы, отнесенные жилищным законодательством к компетенции общего собрания.
Основные нормативные акты: ст. 44-48 ЖК РФ Приказ Минстроя РФ No 44/пр от 28.01.2019
ПОЛЕЗНЫЕ РЕСУРСЫ
www.obcontrolrt.ru
сайт НП «Региональный Центр
общественного контроля в сфере ЖКХ
Республика Татарстан» - полезный ресурс
для подачи жалобы на нарушения в сфере ЖКХ
и получения совета по жилищным вопросам.
www.fondgkh.ru
сайт Фонда содействия реформированию
ЖКХ расскажет все о капитальном ремонте
МКД, программах переселения из аварийного
и ветхого жилья.
www.reformagkh.ru
официальный портал
раскрытия информации о деятельности
управляющих организаций в РФ.
www.dom.gosuslugi.ru
официальный портал раскрытия
информации о деятельности
управляющих организаций в
Республике Татарстан
www.minstroy.tatarstan.ru
сайт Министерства строительства,
архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства Республики Татарстан
2022, Государственная информационная система “Локоло”. Все права защищены.
